Можно ли вернуть проданную долю в квартире, если сделка была совершена законно, через регистрационную палату?

Олег Михайлович. Сызрань.

 

 

Исходя из определенных соображений, бывший совладелец квартиры может захотеть возврата своей доли уже после совершения юридически оформленной сделки, в результате которой он этой доли лишился. Примерами таких сделок могут послужить дарение, раздел наследства, продажа квартиры и некоторые другие способы отчуждения. Во всех случаях возврата утерянной доли в квартире можно добиться только через суд. Для этого вам понадобится:

1. Заявление в суд.
2. Документы для подтверждения правомерности ваших требований.

Полезная информация и рекомендуемые действия:

1. Каждый собственник имеет законное право на совершение любых действий (юридически значимых) со своей долей, но при этом другие собственники квартиры могут использовать свое преимущественное право покупки указанной доли. В соответствии со статьей №250 ГК РФ, нельзя каким-либо способом передать другим лицам право владения долей в квартире без уведомления всех совладельцев.
2. Если вы являетесь одним из совладельцев разделенной на доли в натуре квартиры, то при совершении любого вида отчуждения вас обязаны об этом уведомить, прислав заверенный нотариально документ, содержащий информацию обо всех условиях отчуждения. Если это условие не было соблюдено, то вы можете подать в суд заявление, содержащее требование возврата законного права на выкуп отчужденной доли.
3. Еще один способ, которым можно на законных основаниях вернуть долю в свою собственность – отмена сделки дарения. Отменить ее можно в разных случаях, например, при покушении одаряемого на ваше здоровье, вашу жизнь или на жизнь близких вам людей. Также дарственная будет признана недействительной в том случае, если вы пережили одаряемого.
4. Также вы имеете право на долю в квартире, если, являясь одним из законных наследников, вы по различным причинам не были приняты во внимание как таковой при разделе имущества наследодателя. В соответствии с законом, имущество наследодателя должно быть равными долями разделено между всеми наследниками. Если вы не владели информацией об обстоятельствах, позволяющих вам вступить в права наследника, тяжело болели или просто не имели возможности подать документы, то раздел наследственной массы подлежит пересмотру. В таком случае вам требуется подать в суд заявление и представить все документы, необходимые для подтверждения уважительности пропуска вами сроков по принятию наследства.