Моя родственница подарила квартиру совершенно чужому человеку. Можно ли оспорить дарение?

Владислав. Буинск.

Владелец квартиры может осуществить законный процесс ее дарения (безвозмездной передачи во владение) другому лицу. Однако в некоторых ситуациях данная сделка вполне могла бы быть оспорена третьими лицами. Но для оспаривания договора дарения необходимы законные основания.

Для примера вполне подойдет обнаружение факта использования подложных документов,  доказательство недееспособности дарителя квартиры в момент заключения договора, либо доказательство его принуждение к оформлению дарственной. Также весомым основанием для признания дарственной недействительной может послужить ее неверное составление. Например, полностью исключается наличие пунктов о выполнении каких-либо условий одариваемой стороной, так как передача имущества в дар возможна только на безвозмездной основе.

Порядок действий для оспаривания дарственной:

1.    Перед подачей заявления в суд следует поинтересоваться, не истек ли срок давности после факта совершения процесса дарения, так как оспорить любую сделку с недвижимостью можно только до истечения 3 лет после заключения. В тех же случаях, когда в качестве причины для оспаривания дарственной выбрано доказательство принуждения дарителя к заключению договора, срок давности еще короче и составляет всего один год.
2.    Соберите все возможные документы, служащие прямым или косвенным доказательством причины расторжения сделки. Такими документами могут стать, например,  официальное признание дарителя недееспособным, или выданное соответствующим учреждением свидетельство, подтверждающее еще чье-либо право собственности на подаренную квартиру.  Или свидетельство того, что одариваемый получил в дар весь объект, несмотря на то, что даритель мог распорядиться лишь частью квартиры. При доказательстве принуждения дарителя следует найти способных подтвердить этот факт свидетелей.
3.    Подавать заявление надо в районный суд. Надежнее это сделать с привлечением адвоката, специализацией которого будут дела, связанные с имущественным правом. В суде в роли заявителя должен выступать либо даритель, либо его родственники.
4.    Дождитесь сначала назначения, а затем и проведения судебного заседания. Вполне нормальным явлением будет его проведение по истечении нескольких месяцев после момента подачи заявления. Если решение судьи будет не в вашу пользу, то можно его обжаловать в вышестоящей инстанции.