Планирую продать свой земельный участок в Лаишевском районе. Как правильно составить договор купли-продажи участка?

Марина Иванова. Казань.

При оформлении прав собственности одним из наиболее важных документов, предъявляемых в Федеральное Управление регистрационного центра, является договор о продаже вам или вами земельного участка. Для данного документа обязательно соответствие всем правовым актам и законам, действующим в Российской Федерации при его подписании обеими сторонами.

Список документов:

1.    Паспорта покупателя, продавца и свидетелей.
2.    Документы, относящиеся к земельному участку.

Условия и порядок действий:

1.    Еще до момента подписания договора необходимо проверить все предоставленные продавцом участка документы: гражданский паспорт, кадастровый план или его копию, выписку из кадастрового паспорта, свидетельство о собственности, заверенное нотариально разрешение на продажу от всех законных собственников (при наличии таковых). В случае продажи участка доверенным лицом собственника, следует удостовериться в подлинности доверенности у оформившего ее нотариуса.
2.    При составлении договора о продаже земельного участка придерживайтесь простой письменной формы. Оформление документа предпочтительней доверить нотариусу, который составит его с учетом всех действующих законов на момент подписания вами договора.
3.    Если по причине экономии денежных средств, равно как и по любой другой причине,  вы решили не использовать нотариуса в качестве составителя договора, то постарайтесь оформить все пункты вашего документа таким образом, чтобы ни один из них не было возможности оспорить в дальнейшем.
4.    Составьте два экземпляра договора. В начале каждого впишите все реквизиты продавца и покупателя, обязательно укажите предмет составления данного договора. Так как в данном случае дело касается земельного участка, то обозначьте категорию земель, к которым он относится, и вид разрешенного для таких участков использования (статья 292, 558 ГК РФ).
5.    Полностью опишите любые подробности сделки. Начать описание можно с месторасположения участка: края,  области и района, в котором он находится (статья 432, 554 ГК РФ). Цена и способ оплаты также относятся к условиям заключения сделки (статья 317 ГК РФ), поэтому их тоже стоит указать при составлении договора. Обязательным для занесения в договор является пункт, содержащий сведения о площади продаваемого земельного участка (статья 555 ГК РФ).
6.    На договоре необходимо наличие даты его составления и подписей заключивших его лиц и свидетелей с обеих сторон.