Планирую продать квартиру и купить свой дом. Когда продать квартиру выгоднее всего?

Руслан. Лениногорск.

Хотя спрос на жилье зависит не только от погоды за окном и времени года, но и от политической и экономической обстановки в стране, но все же сезонные факторы привносят наиболее заметные коррективы в график цен на жилые квартиры. Например, анализ показывает, что спрос остается на низких уровнях во время январских каникул и майских праздников, а всплеск активности покупателей наблюдается на рынке недвижимости с середины августа по конец сентября. Именно в этот период в мегаполисах цены на квартиры стабильно увеличиваются в среднем процентов на 15,  что делает их продажу весьма привлекательной.

Аналитиками такое повышение спроса и, соответственно,  значительное прибавление в цене объясняется возвращением потенциальных покупателей из отпусков с последующим решением ими жилищных проблем. Также спрос подстегивают приобретения квартир поступившими в ВУЗы студентами из состоятельных семей. Кстати, этот фактор влияет еще и на то, что в основном растет спрос на 1-2 комнатные квартиры в спальных районах, цены на которые в этот период могут абсолютно спокойно подняться на четверть.

Различные аномалии в погоде, например,  слишком высокие или низкие температуры, тоже играют не последнюю роль, каждая по-своему влияя на активность рынка. Здесь достаточным будет упоминание того, что число покупателей в неблагоприятную погоду падает, поэтому продавцы обычно снижают цену на жилье, если стоит изнурительная жара или небывалый мороз. Правда в процентном соотношении цена квадратного метра падает не так уж и значительно, да и влияют такие сюрпризы погоды в основном на квартиры, относящиеся к премиум- либо бизнес-классу.

Также цены на недвижимость этих классов снижаются перед очередными изменениями в составе Государственной Думы РФ, равно как и перед выборами в Президенты. График же стоимости квартир, относящихся к эконом-классу, от этих политических событий практически не испытывает никаких колебаний. Однако цены на жилье любого класса довольно сильно зависят от изменений курса национальной валюты и внутренней стоимости энергоносителей. Покупать квартиру лучше при низком курсе рубля, а продажей лучше заниматься, соответственно,  при высоком курсе.

Еще одним нюансом, оказывающим влияние на цену квартиры можно назвать ипотечные процентные ставки. Зависимость от них такая,  что с повышением ставок продавец получит куда большую выгоду, чем при их понижении.