Планирую в ближайший месяц покупку квартиры. Скажите пожалуйста, как правильно оформить покупку квартиру?

Ренат Марсельевич. Балтаси.

Вопреки распространенному мнению, большое количество трудностей не является обязательным спутником процесса покупки квартиры, и при должной подготовке оформление сделки займет не так уж много ваших сил и времени.

Порядок действий при оформлении покупки:

1.    Заранее подготовьте все необходимое, внимательно проверив наличие даже такого банального при любых сделках документа,  как гражданский паспорт. Если состоя в браке, вы намерены быть единоличным собственником квартиры, то вам понадобится оформленное у нотариуса согласие на это второго супруга. Если же приобретение квартиры планируется осуществить в равных долях с вашим супругом, то при оформлении покупки понадобится свидетельство о браке.
2.    До заключения сделки договоритесь о том, какие пошлины и в какой мере будет оплачивать каждая из сторон. Обычной является такая практика оплаты: оплата госпошлины за регистрацию купли-продажи делится между всеми участниками сделки, а госпошлину за регистрацию права собственности в полном объеме оплачивает покупатель. При оформлении сделки вы должны предоставить в органы регистрации как сами квитанции об оплате,  так и их копии.
3.    Во избежание разнообразных неприятных ситуаций, покупателю рекомендуется за день до оформления сделки заказать из ЕГРП выписку, в которой будет указано на каком основании и кому принадлежит квартира. Для получения такого документа покупателю достаточно, предъявив гражданский паспорт, подать соответствующее заявление в регистрационный центр. Согласие продавца на получение выписки не требуется.
4.    В случае приобретения квартиры в ипотеку вам понадобятся закладная и кредитный договор. Продавец также обязан позаботиться о справках из диспансеров (наркологического и психоневрологического).
5.    После предоставления документов для регистрации, вы получаете на руки расписку, в которой будет указан список принятых на регистрацию документов и день ее завершения. После вы получите договор купли-продажи и одно или несколько свидетельств о праве собственности. По обозначенным нормам регистрация сделки займет 2 недели, если же квартира приобретается в ипотеку – 1 неделю.

Обратите внимание на то, что данная выше схема не является универсальной последовательностью действий для всех без исключения сделок. Поэтому желательно получить индивидуальную консультацию в органах регистрации.